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武漢樓市上月交出亮眼成績單

發布時間:2020年08月10日 09:54 來源:楚天都市報

  新房銷量今年首破兩萬套 二手房成交創歷史新高

  武漢樓市上月交出亮眼成績單

  □楚天都市報記者 朱澤

  7月是下半年的關鍵月,武漢樓市交出了怎樣的成績單?從4月份的六千多套,到7月份的2.19萬套,新房成交反彈勢頭明顯。二手房方面更加出色,成交1.16萬套,已超去年同期,更是歷史新高。

  中指研究院華中市場研究中心主任李國政認為,武漢樓市7月的成績單非常亮眼,展現了較好的韌性和較高的活躍度。

  新房二手房成交量大增

  根據武漢市房管局每日新建商品房統計情況,7月份武漢新建商品住房成交21916套,較前一個月激增約六成。李國政分析,武漢樓市成交量逐月走高,4至7月武漢住房成交分別為6627套、1.19套、1.33萬套、2.19萬套,反彈還在持續。其中7月銷量已恢復至去年同期的93%。

  李國政表示,回顧上個月,武漢樓市供需兩旺,開發商開盤節奏較快。其中,中指院重點監測的54次開盤,累計供應住房1.12萬套,開盤當日總體去化率66.8%,這也是今年開盤去化率最高的一個月,高于上半年平均55%的水平,但仍低于去年的平均水平。其中,銷售較好的項目,絕大部分是單價1.5萬元以下的項目,多位于具有四環與地鐵概念的新城區。從行政區劃看,黃陂區、東湖高新、洪山區分列前三,光谷東、橫店、白沙洲、黃家湖、后湖、臨空港供銷表現不錯。二手房方面,武漢市房管局數據顯示,7月份成交1.16萬套,同比去年增加約一成,創歷史新高。

  同一區域銷售冷熱不均

  記者探訪市場發現,7月份黃陂武湖灄口片區多個項目開盤,如清能正榮府、漢北怡景園等,但開盤當日銷售情況非常一般。同樣是位于四環附近的江夏黃家湖附近,幾個項目開盤當日銷售情況較好。

  中指院的開盤監測統計顯示,武漢樓市區域分化不斷加大,即便同一區域,銷售情況也是冷熱不均。李國政認為,同一區域,價格水平相差不大的情況下,開發商到了拼產品拼品牌拼服務的時候。而對于新房備案價上漲,他認為這是把雙刃劍。有些項目預售價格提高了,但是銷量直線下滑,因此也開始采取分銷、內部促銷等形式,以價換量。

  李國政分析,在國內眾多城市紛紛加碼調控的情況下,武漢發展向上的勢頭、綜合的優勢、區域的地位不變,迎來了難得的政策空窗期。接下來的幾個月,房企為了搶抓市場,將加快開發和推盤節奏,市場供應會保持增長,且毛坯產品占比再次提升到六成以上,總體上第三季度有望保持成交旺盛的勢頭。

(編輯:裴春梅)
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