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億元補貼刺激需求釋放 武漢引導租房市場向好發展

發布時間:2020年07月13日 10:24 來源:楚天都市報
長租產品的風格越來越多樣化、個性化

  □楚天都市報記者 朱澤

  上半年,武漢傳統的租賃旺季延緩出現。

  租賃市場各方都開展了自救措施。部分業主及長租平臺著手調整收入預期,并推出租客幫扶舉措,從供需兩端平穩市場。

  進入下半年,市場各方自救的舉措力度更大。如有企業推出億元補貼、租房最高減2個月、續約不漲價等舉措。

  業內人士認為,長租平臺作為鏈接業主與租客的“緩沖帶”,在與業主進行租金協商的同時,積極推出針對租客的租房補貼,將有利于緩和短期內的“供大于求”的市場供需格局,引導行業長期向好發展。

  旺季再度延后

  各方繼續承壓

  自2020年春節以來,全國整體城市房屋租賃市場出現了顯著的變化:租賃市場的季節性規律遭到打破,傳統旺季并不“旺”。

  據貝殼研究院數據顯示,2月份重點城市的租賃市場成交量下滑,春節假期后的租賃旺季推遲到3月出現。3月份全社會有序復工復產后,租賃需求逐步釋放,租賃交易不斷上漲。6月份,全國重點18個城市的整體租賃成交量環比下降7.3%,租賃旺季再度延后出現。

  在旺季行情不斷延后的影響下,6月以來多地租金水平總體呈現短期穩中有降的趨勢。業內人士透露,武漢甚至出現個別房屋委托價格與租賃價格倒掛的趨勢,租金上漲受阻。在此背景下,為順應市場變化形勢,不少租賃平臺主動承擔起穩定整體市場波動的壓力,開始協調業主調降租金并推出面向租客的優惠舉措,一度引發廣泛關注。

  業內人士分析稱,在租房旺季不斷延后的背后,是多方因素導致,整體住房租賃市場呈現“需求不足、供給過!钡木置。

  站在年中這一關鍵節點,如何破解租賃需求釋放受阻,從根本上穩定市場,頭部長租平臺的做法引起業內關注。

  億元租房補貼

  刺激需求釋放

  日前,為降低租客經濟壓力,促進租賃需求加速釋放,加快市場回暖,改變委托價格與租賃價格倒掛局面,長租機構自如發起上線“億元補貼”活動。

  據悉,武漢等地區新簽和續租的兩大類型租客人群可享受租房優惠。比如,簽約指定活動房源一年及以上的租客,住一年免2個月租金,即住滿第1至10個月,每月租金9折,住滿第11至12個月,每月租金5折。

  自如相關負責人透露,億元補貼活動正式開啟后,向自如管家咨詢此次活動詳情的人數迅速增加。

  資料顯示,在自如推出“億元補貼”之前,許多長租企業就已經推出了“海燕計劃”、“椋鳥計劃”等應屆畢業生專享計劃,提供押金、換租等方面福利。

  記者對比發現,與“海燕計劃”為全體畢業生專享的特點不同,此次補貼活動結合武漢等住房租賃市場不同區域、不同房型的租金走勢呈現有漲有跌態勢,以房源為核心,推出補貼,更具有地區針對性,并希望借此緩解廣大租客的租房經濟壓力。

  業內人士分析指出,此時對租客推出補貼,乃至鼓勵疊加使用優惠,是在需求端著力,促進夏季租房潮加快釋放。此舉不僅有利于轉變大眾對協商降租的看法,同時能夠實質上緩解租賃市場供需失衡,打響下半年市場“促需”第一槍。

  業內人士認為,從供給端調低業主收益預期到需求端加碼補貼租客,頭部長租平臺并非簡單扮演著“中間人”的角色,而更多承擔起整體市場波動下的巨大成本壓力,起著調節整體供需差異變化的“緩沖帶”作用。

  專家建議,在此背景下,引導業主適度下調租金預期,倡導長租平臺為租客提供補貼,同時給予更多的企業降稅減費支持,才能充分發揮長租機構的抓手價值,刺激租賃需求釋放、平抑租賃供給預期、盤活租賃市場,助力城市住房租賃市場年中順利“過關”。

(編輯:裴春梅)
關鍵詞:租房
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