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上半年武漢成交4.36萬套新房 恢復超過預期

發布時間:2020年07月02日 09:47 來源:楚天都市報

  上半年武漢成交4.36萬套新房

  恢復超過預期 房企繼續加倉布局

  □楚天都市報記者 朱澤

  特殊的2020年走完了上半程,武漢樓市交出了怎樣的答卷?

  根據中國指數研究院統計,上半年武漢市新房成交4.36萬套,特別是4月份以來成交量逐月遞增。與此同時,房企繼續加倉武漢,尤其是6月30日,武漢一舉成交9宗地,土地出讓金總額243.8億元。

  截至5月底,武漢新房庫存約為16.2萬套,按目前速度,去化周期超過12個月,下半年的供需壓力均較大。

  成交減半但恢復超預期

  4月,武漢按下重啟鍵,樓市也隨之開始復蘇的進程,成交量不斷攀升:4月武漢新房成交6627套;5月成交11977套,環比上漲80%,恢復到去年同期的八成;6月份成交1.33萬套,比5月份上漲11.2%。

  根據中指研究院統計,上半年武漢新房成交4.36萬套,較去年同期下降48.7%。

  中指研究院華中市場研究中心主任李國政認為,樓市發展受到商業經濟、就業狀況、人口流動等因素的直接影響?紤]到疫情影響,樓市實際銷售時間不到四個月,這樣的成交量已超出市場預料,也逆轉了外界最初對于武漢樓市的悲觀預期,體現了武漢市場的韌性和潛力。

  該院的開盤監測大數據顯示,上半年去化情況較好的,絕大部分為單價2萬以下的剛需型項目。除了光谷東、白沙洲、臨空港、盤龍城、蔡甸、陽邏這些供需熱點區域之外,今年主城區高價項目集中亮相,曾經一房難求的三鎮中心,將有十多個新盤上市。

  而在一些供應量集中的片區,已經進入買方市場,房企各類營銷促銷活動增多,品質項目不斷出現,改善性家庭有了更多的選擇余地。

  房企繼續加倉布局武漢

  在樓市銷量逐月恢復的同時,各大房企也加大了在武漢拿地的步伐。

  尤其值得關注的是,上半年最后一天,武漢一舉成交9宗地,土地出讓金達243.8億元。其中,中海144億元拿下漢陽歸元片地塊,華僑城66.6億元拍下青山濱江地塊,南山地產溢價93%競得光谷東地塊。

  根據中指研究院統計,今年上半年武漢土地出讓金達到688億,雖然較去年同期下滑27.4%,但這個數字依然可觀,在全國城市中排名前十。4月份土地市場重啟以來,品牌房企大手筆拿地不斷涌現,武漢依然會是資本布局的戰略要沖。

  疫情前兩個月,武漢至少延期了300億元貨值的土地出讓。隨著全面復工復產推進,武漢相繼推出了降低預售標準、放松預售資金監管、降低土地出讓門檻等紓困措施,且加大了城區優質地塊的出讓,這也讓很多企業加快了出手的節奏,這一趨勢在下半年仍將延續。

  從上半年拿地的企業看,包括中海、龍湖、華僑城、金茂、德信、融創等全國性布局的,也有武漢地產集團、美好置業、百步亭等本土實力型百強房企。

(編輯:裴春梅)
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