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武漢二手房市場逐漸回暖超出預期

發布時間:2020年05月28日 09:42 來源:楚天都市報

  五月上半月成交量接近四月成交量

  武漢二手房市場逐漸回暖超出預期

  楚天都市報記者 朱澤

  從“冰封”到成交量回升,武漢二手房市場回暖超出預期。據武漢市房管局統計,5月上半月,武漢二手住房成交1965套,較4月上半月環比增長11.96%。而在3月份,成交量幾乎為零。疫情期間,線下看房受阻。隨著社會運轉逐漸恢復正常,剛需和改善性開始釋放,二手房市場交易回暖。如武昌歡樂大道附近多個小區近期迎來了看房熱潮,“雖然因疫情耽擱了,但房子總還是要買啊,而且更加清楚想要什么樣的房子了,”多名看房者表示。

  二手房價格短期面臨下調壓力

  “5月以來,明顯感覺看房的人變多了!蔽錆h鏈家歡樂大道片區經紀人劉帥說,他4月上旬正式復工,剛開始那幾天,每天只有零星的人通過找房平臺軟件咨詢看房事宜。

  到了“五一”小長假,有些老客戶開始通過微信向他預約看房了。更可喜的變化是,門店偶爾會出現一些新面孔,“這是個很好的信號,說明很多客戶開始把看房提上議事日程了!

  據某找房平臺統計,歡樂大道附近一套80平方米左右的小戶型房子,從4月29日開始,平均每兩天迎來一組看房者,上周末一天就有三組客戶上門看房!斑@套房子去年底掛牌,對這樣面積小、總價低的,很多首次置業的家庭非常感興趣,”劉帥分析。

  5月3日,家住武漢光谷民族大道的汪顯終于接到了房產中介的電話,稱有客戶要預約看他的房子,這距他的房子掛牌出售已過去了近半年。去年底,他的房子掛牌后,一直無人問津!艾F在成交周期比較長,不急著賣的話就先耐心等!碑敃r中介就給他打了預防針。新冠肺炎疫情發生后,他的賣房計劃也受到了影響。

  汪顯賣房的經歷,是武漢二手房市場這半年來的一個縮影。武漢市房管局官方數據顯示,今年前三個月,二手住房成交5912套,同比減少61.97%。4月份,武漢重啟,二手房市場開始復蘇,當月成交2079套。記者對比去年同期數據發現,這一成交量同比相對較低。好在當前武漢樓市復蘇的速度超出預期。5月上半月,武漢二手住房成交1965套。

  中國指數研究院報告指出,武漢市二手房市場,由于帶看量受到影響和抑制,短期二手房交易量和價格均將面臨下調壓力。

  經紀門店更注重深耕社區

  二手房市場因疫情而產生波動,從平臺到品牌,再到單個的經紀門店和經紀人,都比往常更努力。

  對于不少經紀門店來說,精耕社區是他們一直在做的事情,疫情期間,他們更加意識到,服務好社區才能收獲業主的認可,事業才能走得更長遠。疫情期間,學生們被迫宅家上網課,打印作業成了令許多家長頭疼的事情。記者采訪中發現,一些扎根社區的經紀門店主動提供此項服務,以此增進與社區的關系,提升品牌親和力。

  歡家居董事長王炳有告訴記者,他的門店主要分布于百步亭,扎根社區十多年,與業主鄰居、物業公司等都非常熟悉,門店常年給環衛工提供電動車充電便利,夏天還讓他們進店歇腳避暑。去年,門店開始幫鄰居們免費代收快遞、打印試卷、復印證件等。通過這些細致入微的服務,門店與業主的關系更融洽了。

  武漢鏈家城市總經理劉莉也表示,鏈家門店扎根社區,居民有應急充電、打電話、上網、打印復印等需求時,都可以在門店里免費尋求幫助!巴ㄟ^持續地服務,經紀人在社區居民中有了口碑,口碑又能帶來信任,而信任是促成交易的前提和基礎!眲⒗虮硎。

  往年春節前后是房產經紀行業招聘的高峰期。突如其來的疫情,對招聘影響大嗎?一些門店表示,市場暫時波動在所難免,不過不少經紀品牌計劃逆市招兵買馬,而且只招本科生以上學歷。昨日,武漢鏈家城市總經理劉莉告訴記者,今年計劃招聘6000名統招本科生。待遇方面,提供4500元無責底薪加上1000元績效,此外還有學歷補貼。歡家居董事長王炳有介紹,目前在營的有56個門店,約400名經紀人。在此基礎上,全年招聘目標是300人。

(編輯:裴春梅)
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